体育

<p>确实,澳大利亚房价的主要罪魁祸首是税务和监管制度,正如斯蒂芬基什纳上周所说的那样但这更多是因为它们对需求的影响而不是供给慷慨的激励措施包括负资产负债和对资本利得税的让步鼓励投资在住房方面,大约七分之一的澳大利亚纳税人现在拥有一个或多个投资物业由于当地投资者可以负面消息的数量没有限制,并且股市波动,投资物业看起来越来越有吸引力澳大利亚已经拥有经济合作与发展组织(OECD)家庭债务最高的原因之一是房地产购买借款,而且增长迅速海外投资者正在增加这种需求外国投资审查委员会让全球投资者在澳大利亚购买新住房与澳大利亚一起作为一个稳定的经济和良好的投资,从2008年全球金融危机中脱颖而出前景,世界上最强大的房地产市场之一结果是当地和全球投资者市场正在结合创造基本上无限的需求水平激烈的销售竞争是澳大利亚住房负担能力下降的主要原因新的理由内城的高层住宅是供应增加最终会满足需求随之而来的是,随着需求的满足,价格会下降,可负担性也会增加</p><p>此外,这种住房形式应该是最具环境可持续性的不幸的是,在所有这三个方面,基本原理都没有得到证实</p><p>然而,目前正在内城建造的高密度,高层,高安全性住房是当地和城市的首选形式和地点</p><p>全球投资市场澳大利亚政府需要接受这样的前景:如果没有l,住房供应量的增加将无法满足需求模仿这种需求由于投资物业经常空置,这种关系变得更加复杂关于过去十年内在墨尔本内部建造的超过20,000套高层公寓是否为业主自用,没有可靠的数据来源,租赁或空置,但墨尔本市的非官方估计表明高达90%由投资者拥有,而且大量无人居住正如基什内尔所观察到的,当预期的资本收益为投资提供足够的回报时,这是一种理性的回应</p><p>投资者可以只用几周的租金收入对房产产生负面影响,而且由于全球投资者关注的是出售资本回报,一年中大部分时间保持公寓空置可能比与房客和房地产经纪人打交道更为可取</p><p>加拿大城市的经验类似于温哥华市中心和主要的中心,多达30至50层的公寓大楼如雨后春笋般出现建筑工程没有显示出放缓的迹象去年,BC Globe and Mail发布了一个故事,关于在Coal Harbour关闭一家名为Green Design的两年历史的店铺业主的梦想是提供所有需要绿化的公寓阳台他们说,由于节省空间的墙上花盆,药草和盆栽植物已经化为乌有,因为公寓大部分地区的“公寓份额很大”是空的</p><p>业主有两类主要业主:海外投资者,还有美国和加拿大的度假公寓业主,他们每年都不会有超过两个月的时间</p><p>温哥华市估计至少有25%的新公寓是由来自不太稳定的经济体的非居民投资者所拥有的</p><p>在安全的环境中他们的财富绿色设计经营者说这些公寓永远是空的当包括假日公寓时,许多建筑物都是半空的很明显,在墨尔本和温哥华的戏剧性公寓住房供应的减少不仅不能满足需求,而且还没有增加负担能力在两个城市的高层住宅建设十多年之后,根本没有证据表明房价甚至在相对最大的相对条件下有所缓和闪存的市中心公寓将带来住宅价格下降在郊区和边缘在墨尔本和温哥华,最大的住房需求是中低收入住房 即使新的市中心公寓可供出租,这也不是他们建造的市场</p><p>最后,还有生态谬误:高密度住房是最环保的可持续形式一个强有力的案例已由一个数字澳大利亚研究人员表示,中等密度住房的人均消费水平实际上低于市中心住宅楼的消费水平这不考虑高层建筑所涉及的材料,也不考虑塔楼的当地环境和舒适性影响</p><p>他们的多层停车场国际和当地研究显示,墨尔本和温哥华的政府愿景未达到其基本政策目标高密度,高层,高安全性和高成本的公寓大楼无法满足当地的住房需求不会增加负担能力它们不具有环境可持续性它们正在增加住房供应,主要是为了积累地方和全球精英e capital澳大利亚政府关于住房的税收和监管制度的一个主要后果是通过鼓励住房作为商品的需求来提高价格,而不是居住的地方对澳大利亚住房市场状况的各种调查应该看一下只是关于外国投资的规定,但是在鼓励本土方法的税收制度中最重要的是,询问应该问:

作者:古孩垓