体育

<p>当我们谈论澳大利亚的出租房屋时,我们经常与海外租房进行比较面对不安全的租约和负担不起的房屋所有权,我们有时会设想在这里进口欧洲式租约</p><p>过去一年,我们一直在涌入建立一个大型机构业主的热情,模仿英国的建筑租赁部门或美国的“多户型”住房</p><p>我们对澳大拉西亚,欧洲和北美十个国家的私人租赁部门进行了审查</p><p>出租房屋政策和市场的创新澳大利亚可能会试图效仿 - 并避免国际比较也对澳大利亚自己的出租房屋机构的各个方面提供了不同的视角,否则可能会被认为是理所当然的进一步阅读:“建造租赁”可能是缺失的一块经济适用住房之谜在我们审查的十个国家中,有九个国家的私人租赁是继之后的第二大任期业主 - 职业只有在德国,更多的家庭私下租房而不是拥有住房我们审查的大多数欧洲国家的房屋拥有率高于澳大利亚在我们研究的大多数欧洲和北美国家,单身人士和低收入家庭公寓在私人租赁部门中占有很大比例高收入家庭,有孩子的家庭和独立式住宅在业主占有率方面的代表性更大在澳大利亚不平衡:更多的房屋,儿童和高收入家庭在私人租赁中主要潜在影响来自于此首先,它表明澳大利亚私人租赁和自住业主部门之间的高度整合,适用于一个的政策制定和市场条件将很容易传递给另一个</p><p>因此,给予优惠待遇的政策自住房屋也将促使购买住房用于出租,以及出租房屋投资者活动w疾病直接影响业主自用部门的价格和可获得性这也加剧了两个部门同时投资的投资前景,几乎没有既定的反周期投资机构能力,这使得持续供应的必要增加第二个含义与平等澳大利亚相似的家庭住房保有权的构成和类似收入不同 - 并且考虑到所有者占用的传统价值,这可能不是选择的</p><p>这表明住房保有权可能在不平等的主观体验中有很大的影响它提出了住房是否是一个问题的问题不平等的主要驱动因素,而不是生活其他方面的差异或不平等的结果在我们审查的几乎所有国家中,私人租赁住房的所有权由拥有相对较少的个人主导只有在瑞典才是住房公司的主导类型楼主然而,大多数国家也拥有大型企业房东的部门在一些国家,这些房东非常庞大例如,美国五大企业房东拥有约420,000处房产,德国最大的房东Vonovia仅拥有超过330,000处房产</p><p>这些房东的起源因德国而异</p><p>在21世纪初,大量的市政住房和与工业相关的房屋遭到大量抛售在美国,多户(公寓)房东已经存在了几十年</p><p>在全球金融危机之后,他们加入了一个新的部门单身家庭(独立式住宅)房东迅速从批量购买止赎,以前自住房屋中获得大量投资组合在这些国家和其他地方,最大的企业房东的崛起引起争议德国与租户的关系记录不佳 - 在2000年代成为民众抗议活动主题的程度 - 以及他们对修复特征的实践改善租金增加的理由美国住房倡导者对“企业房东的崛起”表示担忧 - 特别是在单一家庭部门,有一些证据表明他们更容易终止租约这些房东也没有建立多少住房他们最积极地进行翻新(更高的租金),相互合并,特别是在美国,开发创新的金融工具,如“租赁支持证券” “机构房东”现在是澳大利亚住房政策议程中的常设项目</p><p>考虑到国际上大型企业房东的活动,我们应该具体了解我们真正想要的机构房东,我们将如何获得这些房东,以及我们将如何确保他们提供理想的住房成果政策制定者和住房倡导者多年来一直将社区住房部门视为这一角色的主要候选人</p><p>他们设想将其转变为负担得起的住房产业,在整个行业中实现住房供应的广泛政策成果,负担能力,安全,社会住房更新和社区发展由于对房地产开发和金融部门的房屋租赁和多户住房的前景感兴趣,经济适用房政策可能会被营利性利益所垄断对于更大的专业人士来说,营利性大型企业房东部门的发展可能是可取的租赁和物业管理的专业化和效率然而,这不应以牺牲任务为导向的经济适用住房产业为代价来实现对住房成果的独特贡献</p><p>考虑到十个国家的政策环境,我们发现了一些令人惊讶的结果和奇怪的同床人一样,德国 - 这个房价一直有很长的稳定价格 - 对资本收益有负面的杠杆作用和税收减免,就像澳大利亚一样但在澳大利亚,这些政策被归咎于推动投机和价格上涨</p><p>阅读:关于负面负债的三个神话住房业希望你相信虽然英国比其他大多数国家对地主征税更多,但它是我们审查过的国家增长最快的私人租赁部门但是,不应该采取这些具有挑战性的发现减少每个国家的这些设置的解释力或效力使用政策相反,它们表明在相互作用和更广泛的系统背景下考虑税收和其他政策环境的必要性因此,例如,德国保守的住房融资实践和租金监管可能意味着负面负债的投机潜力和澳大利亚私营租赁部门的战略应该加入对财政,税收,供需方面的补贴和监管的考虑,